Критерии выбора земельного участка

Чтобы Вы могли безошибочно выбрать земельный участок для строительства своего загородного дома, необходимо руководствоваться следующими основными критериями:

Категория земли. Возможности использования земельного участка определяются его категорией и разрешенным использование, которые указываются в свидетельстве на собственность и в кадастровом плане (паспорте). Категория земли это основной показатель, разрешенное использование – это «подпункт».

Юридическая чистота земельного участка. Основными документами продавца, определяющими законность сделки купли-продажи участка, являются Свидетельство о собственности на земельный участок и его Кадастровый план (паспорт). Также, требуйте от продавца свежую выписку из регистрационной палаты об отсутствии каких-либо ограничений на передачу прав собственности на рассматриваемый земельный участок.

Инженерные коммуникации. Наличие подъездных дорог, электро-, газоснабжения. В России решение вопросов прокладки указанных коммуникаций требуют больших денег, много времени и организационных усилий. Оцените систему водоснабжения, канализации и мусороудаления.

Организационный статус поселка. Дом на участке в садовых, дачных товариществах и в других организованных поселках более защищен, а общая территория более благоустроена. Но в организованных поселках домовладение до полутора раз дороже при покупке и в эксплуатационных расходах, чем равное ему по размерам и качеству, но расположенное в деревне.

Организация строительства. С подрядом или без подряда После кризиса 2008 г. многие застройщики стали предлагать земельные участки без подряда, т.е. без готового дома и без Ваших обязательств заказать его строительство у конкретного подрядчика. Порой такая схема обзавестись загородным домом представляется заманчиво дешевой, но, имейте ввиду, что дом строится и обустраивается не менее одного года и что этот период потребует от Вас большой концентрации средств и внимания. Также, важно прояснить степень обустройства предлагаемого к продаже земельного участка. Например, стоимость «голой» земли (без коммуникаций, забора, благоустройства) составляет в стоимости готового к проживанию домовладению (дом + благоустроенный участок) только около 10%

Направление загородной трассы. Ориентируйтесь на выбор шоссе, являющимся продолжением улицы, на которой находится Ваша городская квартира, т.к. небольшой перескок по кольцевым трассам порой составляет большую часть времени в пути.

Расстояние от города определяется Вашими целями, образом жизни и располагаемым бюджетом. Например, дом для хозяев в пенсионном возрасте может быть и подальше, а коттедж для человека, работающего в городе – должен быть оперативно доступен.

Размеры, ориентация, расположение, рельеф участка. Размер участка влияет не только на его цену, но, во многом, и на расходы и Ваши физические возможности его дальнейшего содержания. Ориентация по сторонам горизонта влияет на освещенность и инсоляцию. Рельеф оценивается с позиции возможности естественного стока талой и дождевой воды. Оцените затененность, шумность, пыльность, увлажненность, а также, близость и состояние соседних участков.

Природа. Оцените наличие леса, реки, озера.

Однородность социальной среды. Выбирайте соседей близких Вам по материальным возможностям. Общие вопросы развития окружающей инфраструктуры при этом решаются значительно проще.

Цена земельного участка определяется всеми, указанными выше критериями.