Оптимальная глубина заложения ленточного фундамента 

Ключевые моменты 
Фундамент должен иметь опорой грунт, обеспечивающий достаточную несущую способность; 
В некоторых типах грунта (например, глинистом), фундамент должен разделять слои, где вероятны сезонные движения, побуждаемые влажностью и другими причинами. А также «прорезать» те слои грунта, которые движутся при замерзании; 
Ленточный фундамент нельзя опирать на почвы, несущая способность которых утрачивается с увеличением влажности грунта. 
Причин от чего зависит глубина ленты, несколько. Есть вероятность, что после выполнения расчётов, от «ленточки» придётся отказаться, в пользу другой конструкции, например плиты. Для компетентного расчёта, вначале надо знать структуру грунта, показатель уровня внутрипочвенных вод и глубину промерзания. Без этого, никуда. 
Если на участке однородная почва, это уже хорошо. Значит, фундамент будет равномерно осаживаться и не треснет. 

Глинистый (или суглинок) 
Имеет нехорошую способность вспучиваться и выталкивать фундамент (при замерзании). Это критично, при высоком уровне почвенных вод. Поэтому глубина закладки ленты должна быть ниже пролегающего уровня вод. Тоже относится к суглинистым почвам (где % содержания глины составляет от 10 до 30). Здесь, более надёжным, станет вариант свайно-ленточного. 

Песчаный (или супесь) 
Лучше чем глинистый. Через крупно и среднезернистый, вода просачивается даже при высоком уровне залегания. Однако, если песок мелкозернистый или вообще пылевидный, то вода в нём всё-таки задерживается. В таком случае глубина закладки возрастает до отметки промерзания. Надо знать, постройка на песчаном грунте приводит к более глубокой усадке. А потому, высокий цоколь, вполне уместен. Тоже относится к глинисто-песчаным почвам, содержащим < 10% глины. 

Хрящевой 
Состоит из гравия, крупных камней, хряща. Здесь важно учесть нагрузку на фундамент и глубину почвенных вод, а вот уровень промерзания, не важен. 

Скальный 
Такой грунт, идеален в плане надёжности от пучения и усадки. Достаточно снять неглубокий слой почвы. Если нет возможности заглубления, ленточный фундамент можно обустроить прямо на поверхности. 

Грунтовые воды и глубина закладки фундаментов 
Воды залегают более чем на два метра ниже отметки Уровня Промерзания (в дальнейшем УП) — фундамент выкапывают от 0,5 метров и ниже. 
Почвенные воды менее двух метров и ниже УП. В этом случае, от дна фундамента до уровня промерзания засыпают и хорошо утрамбовывают песчаную подушку, а заглубление фундамента копают глубиной от 0,5 метров и более. 
Но если почвенные воды близки к УП, то заложение фундамента проводят ниже УП на 0,1 метра и более. 
Когда на участке, почвенные воды подходят высоко, то фундамент надо копать ниже УП грунта.* 
*исключение: если строится на песчаных почвах и помещение регулярно отапливается в холодной время. 
Глубина закладки ленты назначается без учёта показателя глубины промерзания, в том случае, когда фундамент копается на не пучинистой почве. 

Другая возможность не привязываться к отметке промерзания в расчёте глубины закладки — выполнение «особых теплотехнических мероприятий», исключающих промерзание. К ним относят: вертикальное утепление фундамента и утепление грунта*. 
* пункт 2 /СНиП 2.02.01-83. Ориентиром служит нижеприведённая таблица № 1. 
Минимально рекомендуемые глубины для закладки ленточных фундаментов (в соответствии с нормами СНиП II-Б.1. 62). 

Глубина (расчётная) промерзания не пучинистого грунта. Глубина промерзания (расчётная) твёрдого, полутвёрдого и слабопучинстого грунта. Рекомендуемая глубина для фундаментов. 
< 2,0 метра <1,0 метра 0,6 метра 
< 3,0 метра <1,5 метра 0,75 метра 
> 3,0 метра от 1,5 до 2,6 метра 1,0 метра 
от 2,6 до 3.1 метра 1,5 метра 

Объективная глубина фундамента для дома с неотапливаемыми подвалами (на основе глубины залегания уровня почвенных вод и отметки промерзания). 
Тип грунта расположенный ниже подошвы фундамента, залегающий на глубине не ниже нормативной отметки промерзания Глубина фундамента исходя из уровня почвенных вод и с учётом отметки промерзания 
Показатель отметки подземных вод, выше УП почвы: > 2-х метров Показатель отметки подземных вод, ниже УП почвы: > 2-х метров 
Пески гравелистые крупной и средней фракции, скалистые и крупнообломочные с песчаным заполнением не зависимо от отметки глубины промерзания не зависимо от отметки глубины промерзания 
Пески мелкой и пылеобразной фракции не меньше глубины промерзания не зависимо от отметки глубины промерзания 
Супеси не меньше отметки глубины промерзания не зависимо от отметки глубины промерзания 
Глины и суглинки в т.ч. с пылевым наполнением не меньше отметки глубины промерзания не менее части глубины промерзания 
* информация, изложенная в данной таблице, адаптирована на основе вышеуказанного СНиПа. 

Таблица № 3. Расчётное сопротивление основных видов грунта. 
Виды грунта кПа кг/см2 
Глина твёрдая 160-300 1,6-3,0 
Песок (крупное зерно) в т.ч. гравелистые 360-460 3,6-4,6 
Песок (среднее зерно) 250-360 2,5-3,6 
Песок (мелкое зерно) в т.ч. пылеватые 250-360 2,5-3,6 
Песок средней плотностью 110-210 1,1-2,1 
Супеси (в т.ч. твёрдые и пластичные) 260-360 2,6-3,6 
Суглинки (в т.ч. твёрдые и пластичные) 160-300 1,6-3,0 
Глина (пластичная) 410-600 4,1-6,0 
Гравий, щебень, галька 510-650 5,1-6,5 

Давление, передаваемое ленточным фундаментом, на котором стоит дом, не должно быть более расчётного сопротивления. А значение нагрузки, воздействующее на подошву основания, должно соответствовать весу лежащего на кровле снега, массе кровельного пирога, чердачного перекрытия, стен, полов, всего того, что внутри дома, и самого фундамента. 

Общую ориентировочную нагрузку можно рассчитать, с помощью нижеприведенных таблиц. 

Таблица № 4. 
Материал стен / кПа / кг/см2 
Дощатые каркасно-панельные с базальтовым утеплителем, общей толщиной до 150 мм 0,3-0,5 от 30 до50 
Бревенчатые и брусчатые, толщиной от 140 до 190 мм 0,8-1,2 /80-120 
Шлакобетонные в толщине 400 мм 5,6-6,5 /560-650 
Керамзитобетонные в толщине 350 мм 4,6-5,8 /460-580 
Керамический кирпич (мм) 
380/5,2-6/520-600 520/5,7-7,7/570-770 640 /8-9,2/ 800-920 

Полнотелый кирпич в сплошной кладке (мм): 
260/4,6-5,1/710-750 380 7.1-7,5/900-1100 

Таблица № 5. 
Показатели нагрузки для различных перекрытий (от 1 м2 с длиной пролёта < 4,5 м). 

Тип для перекрытий кПа кг/см2 
Чердачное, с деревянными балками. 
Плотн. кг/м3, в пределах: 
200 от 0,8 до1,1 80-110 
300 1,2-1,6 120-160 
500 1,6-2,1 160-210 
Цокольное с деревянными балками. 
Плотн. кг/м3, в пределах 
200 1-1,7 100-170 
300 1,7-2,2 170-220 
500 2,1-3,1 210-310 
Цокольное ж/б 3,2-5,5 320-550 

Таблица № 6. 
Показатели нагрузки для крыш с горизонтальной проекцией (от 1 м2). 
Тип кровли кПа кг/м2 
Кровельная оцинковка с уклоном =25° 200-330 20-33 
Рубероидный лист (в 2 слоя) с уклоном = 10° 340-500 34-50 
Асбестоцементный лист с уклоном = 30° 410-500 41-50 
Черепица керамическая с уклоном = 45° 650-800 65-80 
Временная удельная нагрузка, создаваемая снежным покровом принимается: для средней полосы РФ 100 кг/м2, для севера 190 кг/м2 юга 55 кг/м2. 
Фундамент для бани, теоретически ничем не отличается от фундамента для дома. Однако, если Вы строите деревянную баню, например, из оцилиндрованного бревна, то нагрузка на грунт будет меньше. А стало быть, затраты на обустройство основания, экономнее.